Kinh nghiệm tốt nhất khi đầu tư bất động sản

Ông Phan Công Chánh - một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, một đơn vị sở hữu chuỗi phân phối bất động sản mang thương hiệu đã chia sẻ 10 kinh nghiệm tốt nhất khi tham gia đầu tư bất động sản.

Huy động vốn

Vốn luôn là yếu tố hàng đầu để bắt đầu kinh doanh bất động sản. Có được nguồn vốn một cách thông minh, hợp lý sẽ là "bàn đạp mạnh mẽ" trong việc đầu tư bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều cá nhân đầu tư bất động sản không biết cách sàng lọc, lựa chọn những đối tác góp vốn, hoặc cách thức huy động vốn chưa thực sự khôn ngoan hoặc họ không kết thúc việc giao dịch đầu tư như những bản cam kết ban đầu khiến cho đối tác mất lòng tin từ những bản hợp đồng đầu tiên đó.

Biết cách phòng tránh rủi ro

Không chỉ riêng việc đầu tư bất động sản mà trong bất cứ lĩnh vực nào, rủi ro đều có thể xảy ra. Vì vậy, biết cách phòng tránh rủi ro luôn là một yếu tố luôn đặt lên hàng đầu.

Hầu hết, những người bắt đầu việc đầu tư bất động sản cá nhân thường hay hành động theo "bầy đàn" hay còn gọi là tâm lý đám đông. Vì thế, họ thường thiếu người hướng dẫn để nhận biết đầy đủ các rủi ro và cách để hạn chế chúng trước khi bắt tay vào việc đầu tư.

*Rủi ro trong đầu tư bất động sản là điều không thể tránh khỏi nhưng vẫn có thể phòng tránh*

Phương pháp “định giá đường phố”

Về lý thuyết, bất kỳ ai cũng có thể nói - đọc - tham khảo một vài phương pháp định giá thông thường, nhưng để áp dụng chúng theo phương pháp “định giá đường phố” - có nghĩa là những lý thuyết đó có thể áp dụng được trong lúc giao dịch, thương lượng thì hầu hết những nhà đầu tư bất động sản đều kém hiểu biết và thành thạo.

*"Định giá đường phố" là một kỹ năng khá quan trọng trong việc đầu tư bất động sản*

Chọn bất động sản tốt nhất trong nhiều bất động sản

Kinh nghiệm của ông Chánh cho rằng: việc không hiểu rõ hay không biết cách lựa chọn một loại hình đầu tư tối ưu và phù hợp cho chính bản thân mình để theo đuổi là một trong những hạn chế mà có rất nhiều những nhà đầu tư bất động sản cá nhân mắc phải. Vì thế, việc nghiên cứu một cách tường tận, nắm bắt, lựa chọn loại bất động sản tốt nhất trong nhiều bất động sản là một yếu tố cực kỳ quan trọng khi bắt đầu đầu tư bất động sản.

Tập trung vào những việc quan trọng trong đầu tư

Ông Chánh cho rằng việc tập trung vào những việc quan trọng trong đầu tư là kinh nghiệm đầu tiên mà ai cũng phải biết. Những công việc đó bao gồm:

Trau dồi những phẩm chất, yếu tố cần thiết
Luôn luôn tìm kiếm động lực từ nhiều nguồn để tiếp tục duy trì đam mê
Giữ vững và thiết lập những nguyên tắc riêng cho mình trong đầu tư.

Hầu hết những nhà đầu tư bất động sản cá nhân thường có thói quen tập trung vào những công việc cấp bách hơn những việc quan trọng. Và họ để cho tâm trí bị phân tâm bởi những thứ không cần thiết trong quá trình đầu tư bất động sản.

*Tập trung vào những việc quan trọng trong việc đầu tư là nguyên tắc đầu tiên cần phải nhớ*

Tham quan thực tế các mô hình đầu tư đúng đắn

Nếu chỉ đọc hay chỉ nghe người khác nói, một nhà đầu tư cũng hiểu điều đó đã là một sự may mắn rồi. Nhưng họ sẽ tin tưởng và có thêm động lực hơn rất nhiều lần nếu được đi tham quan thực tế các mô hình đầu tư đúng đắn, thành công bởi những mô hình đó được xây dựng bởi những nhà đầu tư tài ba, có kinh nghiệm.

Mẹo thương lượng

Một trong những mẹo thương lượng phổ biến nhất mà một cá nhân đầu tư bất động sản thường làm đó chính là “xin xỏ” (Hãy bớt cho tôi một chút đi! Bớt đi!...). Tuy nhiên, hầu hết nhà đầu từ thiếu kinh nghiệm sẽ mắc phải kĩ năng thương lượng vụng về. Và thương lượng cũng tương tự như mọi kỹ năng khác, cần phải học hỏi từ những người khác, từ những cộng đồng hỗ trợ, từ những người đi trước và quan trọng là phải được thực hành thường xuyên.

Học hỏi “bí mật” của những nhà đầu tư khác

Lê-nin có câu: "Học, học nữa, học mãi". Đúng như thế, việc học hỏi "bí mật" của những nhà đầu tư khác trong lĩnh vực bất động sản là điều không ngoại lê.

Những nhà đầu tư bất động sản thành đạt luôn có những triết lý, quy trình, công thức bí mật của riêng họ. Điều này không chỉ đạt được "một sớm một chiều" mà phải qua quá trình nghiên cứu, học hỏi và trải nghiệm thất bại lẫn sự thành công rồi mới có thể đúc kết. Chính vì vậy, một người đầu tư bất động sản cá nhân sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian, công sức nếu học hỏi được nguyên tắc này trước khi bắt đầu.

*Luôn học hỏi bí mất từ những người khác*

Có cộng đồng hỗ trợ

Hầu hết, những nhà đầu tư bất động sản cá nhân thường hành động riêng lẻ và ít trao đổi với những người khác hoặc những người đi trước, hoặc họ không tìm được một cộng đồng hỗ trợ nên thường dễ dẫn đến sai sót, rủi ro thậm chí phá sản trong việc đầu tư, giao dịch bất động sản.

*Có một cộng đồng hỗ trợ tốt, bạn sẽ hạn chế được những sai sót, rủi ro trong quá trình đầu tư*

Có nhiều chiến lược

Hầu hết, một người mới bắt đầu đầu tư bất động sản chỉ biết đến việc mua đi để bán lại hoặc thuê để cho khách hàng thuê lại. Như vậy là chưa đủ cho một thị trường biến đổi liên tục, nhanh chóng và đang trong một giai đoạn phục hồi như thị trường Việt Nam. Vì vậy, một nhà đầu tư giỏi cần có nhiều chiến lược để bắt đầu hơn.

Một nhà đầu tư giỏi hoàn toàn có thể trải nghiệm để nắm bắt một cách chi tiết, đầy đủ cả 10 kinh nghiệm trên hoặc một cách nhanh chóng hơn là học hỏi từ những chuyên gia có kinh nghiệm để rút ngắn tối đa thời gian và củng cố kiến thức đầy đủ hơn trước khi bắt đầu để hạn chế rủi ro và lợi nhuận được gia tăng.